8月22日，杭州土地市场迎来7宗涉宅地块出让，总出让面积约24.17万平方米，总建筑面积57.8万平方米，最终2宗触顶摇号、3宗溢价、2宗底价成交，共计成交金额117.78亿元。

拱墅区申花板块、萧山区老城板块成热门，区域断供是“抢手”主要因素

(相关资料图)

从地块区位来看，本次供应地块分别位于拱墅区1宗、余杭区2宗、滨江区1宗、萧山区3宗。土拍规则方面延续“限房价、限地价+摇号”的方式，上限溢价率12%。

从出让结果来看，7宗地块中，拱墅区申花板块及萧山区老城板块两宗地块封顶摇号，最终由万科和中天分别摘得；余杭组团两宗地块分别被绿城和保利发展摘得；浦沿单元地块则由伟星摘得；新塘北单元两宗地块，则由浙江兴元建设&萧山城投底价摘得。

本次触顶摇号的地块分别为：拱墅区申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块，土地面积为35612㎡，地上建筑面积为96152.4㎡，这也是今年申花板块出让的首宗涉宅地块，经过30轮竞价后封顶进入摇号环节，共有20家竞买人参与摇号，最终由万科摇号摘得，成交总价为27.5亿元，成交楼面价28607元/㎡，溢价率11.79%。

位于萧山区的城厢单元XSCQ2411-14地块，土地面积为19049㎡，地上建筑面积为41907㎡，该地块16轮报价触顶转入摇号环节，共25家竞买人参与摇号，最终由中天摇号摘得，成交总价为7.59亿元，成交楼面价18109元/㎡，溢价率11.78%。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，申花、萧山老城2宗地块触顶摇号，区域断供是共性特征。申花作为城西改善的高价值板块，认可度高、流速快，目前处于供应真空期。此前杭曜置地中心、星瓒颂锦府、绿城馥香园等项目平均中签率12%，月均去化高达280套/月，此次推出地块房地价差17593元/㎡，位居此批次之首，最终被万科幸运摇中；萧山老城已断供多年，相邻板块南卧也在今年3月最后一批房源入市后断供，无竞争优势叠加区域成熟度，吸引25家企业参摇，最终被中天摇中。

浙江兴元建设、萧山城投联合拿下两宗底价地块，房企拿地趋谨慎

在本场土拍中，还有两宗地块较为“抢手”，最终以高溢价率成交。其中，位于余杭区的余杭组团YH-18单元G-19地块，土地面积为39458㎡，地上建筑面积为102590.8㎡，该地块最终由绿城竞得，成交总价25.07亿元，成交楼面价24437元/㎡，溢价率9.14%。

位于滨江区的浦沿单元BJ0601-R21-06地块，土地面积为28021㎡，地上建筑面积为61646.2㎡，经过12轮竞价，最终台州伟星以总价15.78亿元摘得该地块，成交楼面价25604元/㎡，溢价率7.49%。

高院生表示，浦沿、云城高溢价成交2宗地块，利润空间与库存压力影响，最终未能封顶。浦沿是滨江近几年供地主力板块，区域内目前尚有1个在售项目与3宗地块待入市，库存合计约29万方，考虑到竞争压力，房企出价相对谨慎，最终被伟星以7.5%溢价率斩获；绿城所摘得的云城地块，临近此前热销项目杭与城，入市去化无忧。但该地块利润空间有限，房地价差仅11663元/㎡，若封顶拿地，房地价差将进一步缩减至11000元/㎡，利润微薄，最终溢价率止步9.1%。

此外，位于余杭区的余杭组团YH-18单元H-01地块，土地面积为37053㎡，地上建筑面积为107453.7㎡，该地块最终由保利发展竞得，成交总价23.28亿元，成交楼面价21663元/㎡，溢价率0.43%。

浙江兴元建设与杭州萧山城市建设投资集团联合体拿下了本次土拍的两宗底价地块，分别为位于萧山区的新塘北单元XSCQ2505-02地块和新塘北单元XSCQ2505-03地块，成交金额分别为10.3679亿元、8.1836亿元。

总体来看，高院生称：“本次土拍热度继续保持下滑趋势，7宗地块仅2宗触顶，触顶率不及30%，而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但利润空间或库存影响，最终溢价率止步于9.1%、7.5%。目前，杭州第十批次地块已公示，8宗地块将于9月20日出让，其中融创东新退地地块、钱二等核心地块预计关注度较高，而边缘地块若无充足利润保障，面临去化压力，预计多数房企拿地将趋谨慎。”

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